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都市更新產權移轉、租稅與容獎優惠深度解析
開課日期: 2011/01/14(五) 優惠截止日: 2011/01/07
【議題特色】
都市更新條例公布與政策施行已逾10年，為因應都市更新實際辦理運作，產生諸多新政策與修法；且更新案件屬於審議制度，於經過諸多案件運作後，逐漸浮出實務執行上之疑義與爭議。
為利於主管機關、地主、實施者、顧問業等均能掌握都市更新的實務執行關鍵，特別邀請到曾擔任：內政部專門委員、臺北市政府地政處、臺北市政府經濟發展委員會委員、臺北市都市更新審議委員會委員、臺北市都市更新及爭議處理審議會委員、臺北市都市更新處幫工程司、專辦土地開發之資深律師與會計師…等資歷先進，共同組成此18小時訓練課程。
本研習課程，分為A、B二個單元。A課程「都市更新：補償金、稅捐減免、產權移轉、建造執照之解析」、「都市更新產權爭議預防與調解、訴訟實務見解」、「審議常見問題與產權保障」主要係就都市更新中常見之建造執照申請、補償金之計算、地籍整理及產權移轉登記與審議常見問題，逐一闡釋，輔以實務案例，以利觀念的釐清。B課程「租稅優惠、權利變換稅務問題須知與節稅實務」、「臺北市老舊中低層建築更新之容積獎勵計算與執行疑義解析」，均為目前都市更新執行上常見之熱門專題。
【適合對象】
適合公務機關與民間企業需要辦理或欲了解都更產權保障之相關人員。
【解析大綱】
■詳細內容連結：都市更新產權移轉、租稅與容獎優惠深度解析-A
■詳細內容連結：都市更新產權移轉、租稅與容獎優惠深度解析-B
為您詳細深入解析:
都市更新：補償金、稅捐減免、產權移轉、建造執照之解析
1. 權利變換關係人：合法建物、地上權、永佃權、三七五租約承租人
不願或不能參與分配更新後房地領取現金補償之計算方法
2. 應行拆除建築物之補償金額計算方法
3. 都市更新地區內之土地及建築物稅捐減免規定
4. 權利變換地籍整理及產權移轉登記與常見問題
5. 差額價金逾期未繳納、登記資料加註未繳清前，不得移轉或設定負擔之規定及其法律效力探討
6. 建造執照之申請要件、期限、法規適用時點、申請政府代為拆除之規定與執行上之疑義
都市更新產權爭議預防及調解、訴訟實務見解與案例解析
1. 計畫擬定之爭議預防與調解、訴訟實務見解
2. 事業計畫之常見爭議預防與調解、訴訟實務見解
3. 權利變換之常見爭議預防與調解、訴訟實務見解
4. 都市更新之調解、爭訟案例解析
都市更新審議常見問題與產權保障須知
1. 財務計畫問題
資金來源 （自有資金、融資）/ 投資報酬率 / 利率 / 共同負擔 / 成本項目
2. 造價及更新後價值的估計問題
造價高估/費用高估（權變費用、貸款利息、管理費用等）/
低估更新後的不動產價值，影響參與權利變換的原住戶權益—共同負擔提高
3. 權利價值的計算問題
更新前後價值的估算 / 估價基準日的決定/估價的原則及標準 /
價值的爭議，常是更新審議進度緩慢的原因（檢視各項價值及成本的估算）
4. 舊違章建築戶的問題
安置計畫與補償標準 / 容積獎勵/補償標準及安置方式因個案有差異
都市更新租稅優惠、權利變換稅務問題須知與節稅實務
1. 都更條例相關租稅減免解析
2. 都更原所有權人地價稅、房屋稅、土地增值稅及所得稅之減免與規劃
3. 都更權利關係人之節稅規劃
4. 都更實施者之節稅規劃
5. 都更事業營利事業所得稅之租稅抵減與規劃
6. Q&A問答與綜合討論時間
臺北市老舊中低層建築更新之容積獎勵計算與執行疑義解析
1. 開發強度增額解析
既有容積保障/迫切更新協助/公共設施補充/適當規模住宅誘導/環境貢獻度…等原則
2. 獎勵額度計算與基地開發容積總量解析
3. 專案獎勵常見執行疑義解析
【課程推薦】
■景觀植栽選用設計與綠美化營造深度體驗(01/12 開課，熱烈招生中)
■都市更新產權移轉、租稅與容獎優惠深度解析-A(01/14 開課，熱烈招生中)
■金融財經犯罪預防與面對檢調刑事偵查實務(01/14 開課，熱烈招生中)
■文化資產之觀光遊憩規劃、景觀工程、採購驗收與營運維護 (01/20 開課，熱烈招生中)
■既有建物「無障礙改善工程」之常見問題與實務解析(01/20 開課，熱烈招生中)
■招標、決標階段之常見缺失預防與相關函釋解析(01/21 開課，熱烈招生中)
■都市更新產權移轉、租稅與容獎優惠深度解析-B(01/24 開課，熱烈招生中)
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